思南公館，又稱思南路歷史街區(qū)，位于上海市黃浦區(qū)是上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保存保護(hù)和改造試點(diǎn)項(xiàng)目。整個(gè)街區(qū)占地面積約5萬平方米，總建筑面積約7.88萬平方米，保留和保護(hù)建筑51棟，其中37棟被列為上海市優(yōu)秀歷史建筑，匯集了上海8類10棟近代歷史民居建筑“上海現(xiàn)代居住建筑博物館”

思南公館的歷史可以追溯到20世紀(jì)20年代。1920年，沿著法國(guó)公園（今復(fù)興公園）在南部的拉斐特路上，第一批花園洋房拔地而起。在接下來的10年里，拉斐特路以南、馬斯南路（今思南路）以東、呂班路（今重慶南路）西區(qū)的花園住宅相繼建成，構(gòu)成了思南公館的大部分建筑。

1999年，思南路歷史街區(qū)的修繕工作啟動(dòng)。2010年，思南公館項(xiàng)目建成并對(duì)外開放，逐漸發(fā)展成為一項(xiàng)文化盛事、商業(yè)活動(dòng)、休閑娛樂、收藏級(jí)住宅等綜合商業(yè)地產(chǎn)。2022年1月10日，思南公館街區(qū)入選首批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)。

名稱由來

思南公館的名字來自思南路。思南路建于1912年，是為了紀(jì)念法國(guó)著名音樂家儒勒·馬斯內(nèi)（July  ）法租界工部局把這條路命名為馬斯南路。1943年，汪偽政府接管法租界和公共租界后，馬斯南路以陜西省藍(lán)田縣命名。1946年更名為貴州省思南縣，沿用至今。

前身

明清時(shí)期，思南府地區(qū)的早期地方名稱是“葉家宅東”小田肚”，周邊有羅家灣、淡井廟、王家浜、肇家浜、衛(wèi)家巷等地名。從保護(hù)圖來看，屬于野外書上說的上海縣高場(chǎng)鄉(xiāng)第27保護(hù)圖“行字圩”

形成時(shí)期

思南路及其周邊街區(qū)的形成與上海法租界的第三次擴(kuò)建有關(guān)。法租界始建于1849年，最初面積不到1000畝1900年擴(kuò)建為現(xiàn)在的重慶南路，面積2000多畝。1914年，法租界在允許北洋政府入境并逮捕隱藏在租界內(nèi)的革命黨人的條件下，實(shí)現(xiàn)了第三次大擴(kuò)張，面積達(dá)到15000多畝。思南路就是在這一時(shí)期修建的。

1916年12月20日，一位名叫下沙鞠鵬的法國(guó)商人租下了思南路附近的土地。1920年4月，法租界工部局提議在顧家寨公園建立立法系統(tǒng)（今復(fù)興公園）周圍劃定了一個(gè)區(qū)域，只能建西式房屋。從那時(shí)起，這個(gè)地區(qū)建造了大量的花園住宅，包括現(xiàn)在思南的大部分住宅。1921年，比利時(shí)人創(chuàng)辦了一品房地產(chǎn)公司（Crèdit Foncier d’Extrême-Orient）思南路東側(cè)建有四排23棟獨(dú)立花園住宅，后來成為該街區(qū)的主體，名為“義品村。包括金絲楠路51號(hào)-95號(hào)住宅。

修繕保護(hù)時(shí)期

一九九九年九月，上海建工、房管部門已經(jīng)確定了上海的幾個(gè)優(yōu)秀歷史街區(qū)進(jìn)行保護(hù)、保護(hù)和改造試點(diǎn)。盧灣區(qū)47、48號(hào)地塊被列為試點(diǎn)項(xiàng)目之一。該地區(qū)的具體范圍：東起重慶南路，西至思南路西側(cè)花園住宅小區(qū)，南臨上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院，北至復(fù)興中路。它被思南路分為東部、西兩部分。它涉及51棟歷史建筑的保存和保護(hù)，匯集了上海8種類型的現(xiàn)代住宅建筑。這就是被稱為“思南公館”的這片街區(qū)。

在整體空間布局上，思南公館主要由四大功能分區(qū)組成，四大功能分區(qū)相輔相成，即南苑思南公館酒店區(qū)、北里特色名店區(qū)、西苑企業(yè)大廈和東苑至尊大廈。

北里特色名店區(qū)

北里特色精品區(qū)是思南公館商業(yè)區(qū)，面積約2000平方米，由24棟老樓和5棟新樓組成。該地區(qū)有十多條不同寬度的步行街和六個(gè)開放空間，有20多家中外特色名店，其中約30家%為各式餐飲。特色名店的商業(yè)模式如下“會(huì)所式”，提供相關(guān)會(huì)員和定制內(nèi)容，以滿足高端客戶的個(gè)性化需求，例如花園酒店，可以提供私人晚餐、聚會(huì)、慶典和求婚等專屬場(chǎng)館服務(wù)。同時(shí)，推廣活動(dòng)是思南公館特色名店的另一個(gè)重要組成部分，不僅創(chuàng)造了各種文化空間，還引入和創(chuàng)新了許多大型文化活動(dòng)和系列文化品牌，融合文化、藝術(shù)和娛樂帶來獨(dú)特的藝術(shù)體驗(yàn)。因此，思南大廈 特色精品區(qū)不僅是一個(gè)商業(yè)街區(qū)，更是一個(gè)開放式的文化休閑區(qū)。

南苑思南大廈酒店區(qū)

思南公館酒店位于思南路，是上海市中心一家獨(dú)特的花園式精品酒店它有21座建于20世紀(jì)20年代和30年代的歷史建筑，包括19座地理花園住宅1座大游廊建筑和1座新俱樂部。其中15棟獨(dú)立花園洋房為客房，可整棟出租。每棟別墅都有四間多功能套房、客廳、餐廳、廚房、巴特勒公司房間和專用車庫(kù)。有些房子配有會(huì)議廳、酒吧、娛樂室、蒸汽房和健身房。其他四個(gè)花園住宅是禮賓部、接待處、商務(wù)中心、酒吧及中西餐廳。陽(yáng)臺(tái)式建筑是一個(gè)三層的酒店宴會(huì)和多功能廳，可用于客人 宴會(huì)和會(huì)議。新建的俱樂部會(huì)所有一個(gè)室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿及蒸汽室、健身房、室外花園等。酒店可根據(jù)客人情況提供私人管家要求、宴會(huì)和汽車服務(wù)。

思南大廈酒店宴會(huì)廳

宴會(huì)廳毗鄰重慶南路為了更好地融入這座英式走廊建筑，“思南公館”整體規(guī)劃并確保其完整性和美觀性，思南大廈宴會(huì)廳的整個(gè)建筑被移動(dòng)了90度，從東西方向移動(dòng)到南北方向。在轉(zhuǎn)移過程中，原有的15萬個(gè)磚瓦建筑構(gòu)件被逐一拆除、編號(hào)、分類打包，移位后按相同順序重建。現(xiàn)在這個(gè)外部走廊建筑被用作思南大廈酒店的宴會(huì)廳建筑內(nèi)部的走廊裝飾著帶有瓷器圖案的刺繡主宴會(huì)廳裝飾典雅，適合精致的中小型晚宴、雞尾酒會(huì)、商務(wù)會(huì)議等，根據(jù)宴會(huì)形式的不同，每層樓可分別容納40至200人。多功能宴會(huì)廳可容納24至120人的宴會(huì)。整個(gè)建筑可以同時(shí)容納三層220名客人。

西苑企業(yè)公館區(qū)

企業(yè)公館位于思南路西側(cè)，由10棟花園洋房組成。花園住宅建于20世紀(jì)30年代，包括各種建筑風(fēng)格，高度為3-4層，單體建筑面積約500-600平方米。企業(yè)大廈定位于為大型企業(yè)定制企業(yè)俱樂部和貴賓接待場(chǎng)所，為國(guó)內(nèi)外成功企業(yè)提供獨(dú)特的商務(wù)交流平臺(tái)，主要用于承接企業(yè)高管 辦公室和接待俱樂部、銀行高端客戶俱樂部、基金公司總部、高端品牌展示中心和高端餐飲。

東苑至尊府邸區(qū)

思南公館東原至尊府總建筑面積約2萬平方米，有4棟樓和4棟樓-七層新建現(xiàn)代風(fēng)格建筑，出售118套全裝修房屋，單位建筑面積約90-350平方米（1-4室）該會(huì)所由思南大廈酒店管理，包括一個(gè)室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿及蒸氣室、健身室、室外花園等。客房禮賓部提供24小時(shí)上門服務(wù)。

思南書局

受世紀(jì)出版集團(tuán)和永業(yè)集團(tuán)的邀請(qǐng)，Wutopia Lab將思南大廈的25號(hào)樓改造成了一家新書店。這里曾是馮玉祥將軍的故居，大詩(shī)人柳亞子曾兩次在此居住編書是上海市不可移動(dòng)文物建筑。首席建筑師余婷以獨(dú)特的視角設(shè)計(jì)了思南書店：我決定把思南書店當(dāng)成一個(gè)人，一個(gè)有歷史同時(shí)面向未來的上海人。思南書店有四層，第二層是頭腦，第三層是眼睛和耳朵，第四層是大腦，第一層是潛意識(shí)。作為一個(gè)人，思南書店構(gòu)建了他獲取知識(shí)發(fā)現(xiàn)自我和世界的體系。

25號(hào)樓的入口層為二層，既有公共空間也有私人空間，并配有思南客廳文學(xué)區(qū)和咖啡。三樓有展廳藝術(shù)書籍和一個(gè)秘密的思南音樂室，那里有展覽讀書會(huì)和音樂會(huì)。四層樓象征著想法，設(shè)計(jì)作為一個(gè)作家 這里將舉辦一個(gè)小型的文化沙龍，這是一個(gè)投機(jī)的地方。一樓是思南書店的潛意識(shí)，是思南書店 歷史和哲學(xué)。在一樓，用書架搭建了一個(gè)迷宮迷宮西側(cè)的房間是思南書店的姐妹店倫敦書評(píng)書店的推薦圖書區(qū)東側(cè)有一間大書房，大書桌上陳列著各種精美的文化創(chuàng)意產(chǎn)品。同時(shí)，利用兩個(gè)樓梯下的空間，在一樓建造了一個(gè)閱覽室和一個(gè)兩人閱覽室。南走廊下的灰色空間被設(shè)計(jì)為花房，并使用盆栽花卉為思南書店創(chuàng)造了生動(dòng)的立面表達(dá)。

蜃氣樓

Wutopia Lab的Mill受網(wǎng)易委托在思南公館23號(hào)樓創(chuàng)建了一個(gè)惡魔樂園—銀養(yǎng)士上海旗艦店。主設(shè)計(jì)師俞挺說：在設(shè)計(jì)思南書局（思南大廈25號(hào)樓）那時(shí)，我們希望他能像人類一樣建立一個(gè)獲取知識(shí)發(fā)現(xiàn)自我和世界的系統(tǒng)當(dāng)他看到被茂密的爬山虎所包裹的23號(hào)建筑時(shí)，他決定在這個(gè)著名的地方創(chuàng)造一個(gè)城市惡魔。

海市蜃樓由思南公館23號(hào)誕生，外觀為四層獨(dú)棟住宅：卵石立面，紅墻腰線，微微凸出的入口臺(tái)階，高大挺拔的壁爐煙囪。有了三個(gè)入口，人們?cè)谌齻€(gè)入口后迅速分成三組：玩家，路人，還有神（妖）一樓的入口是播放器 入口入口的左邊是怪物屋，右邊是手工墻院子里有扭蛋器達(dá)摩和木球（玩偶）將玩家引入下沉庭院，踏入陰陽(yáng)師市場(chǎng)；二樓的金色入口是下午的入口這個(gè)入口是思南公館的打卡圣地，吸引了正在思南公館漫步尋找美好時(shí)光的路人二樓的入口可以通向安全的食物；復(fù)興中路沿線入口醒目，是陰陽(yáng)師的核心產(chǎn)品—式神（陰陽(yáng)師游戲中的每個(gè)怪物角色）提供展覽舞臺(tái)，它沿著臺(tái)階繼續(xù)到室內(nèi)樓梯，變成一條通往三樓的惡魔之路。

思南文學(xué)之家

2013年，復(fù)興中路505號(hào)成為上海書展·上海國(guó)際文學(xué)周的重要分支。同年8月12日，上海新聞出版局、上海作家協(xié)會(huì)和黃浦區(qū)政府“思南文學(xué)之家”舉行了簡(jiǎn)短而莊嚴(yán)的揭幕儀式，牌匾“思南文學(xué)之家”由著名作家、諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)得主莫言題詞。2020年，思南公館邀請(qǐng)Wutopia Lab 的Mill對(duì)復(fù)興中路505號(hào)思南公館2號(hào)樓首層進(jìn)行升級(jí)改造。

思南文學(xué)之家的入口位于建筑門廊的右側(cè)進(jìn)入后，首先是一個(gè)藝術(shù)大廳，這里將展出一些藝術(shù)畫。穿過藝術(shù)大廳，你進(jìn)入思南文學(xué)院的客廳，這是思南文學(xué)院的重要公共空間，設(shè)有讀書會(huì)、研討會(huì)和沙龍活動(dòng)的靈活空間。思南文學(xué)之家客廳的左側(cè)是圖書館的空間，有簽名售書和重要客人休息洽談的空間。

思南公館項(xiàng)目大致分為兩個(gè)階段。第一階段是從1999年到2009年或2010年的恢復(fù)時(shí)期。第二階段是2010年至今的發(fā)展期。

思南公館是一個(gè)舊的法租界，大部分建筑建于20世紀(jì)20年代和40年代。后來，思南路主要用作住宅區(qū)，住宅密度從1944年的每棟樓2戶增加到20世紀(jì)末的平均每棟樓14戶，甚至高達(dá)17戶，嚴(yán)重違法。由于長(zhǎng)期過度使用以及近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的影響，思南公館遭受了相當(dāng)大的破壞，如建筑外立面和整體風(fēng)格遭到破壞，承重墻出現(xiàn)裂縫，表面和磚塊剝落、砌筑砂漿風(fēng)化等。

思南公館

1999年9月，上海市政府提出開展歷史建筑和街區(qū)保護(hù)與修繕試點(diǎn)工程，思南路工程被確定為上海四個(gè)試點(diǎn)工程之一。上海永業(yè)集團(tuán)、上海城投等國(guó)企聯(lián)合對(duì)其進(jìn)行整體修繕保護(hù)，思南公館的改造由此開始。上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和國(guó)家歷史文化名城研究中心組織編制保護(hù)和總體規(guī)劃，由法國(guó)建筑師夏邦杰擔(dān)任總設(shè)計(jì)師，德國(guó)N M建筑集團(tuán)負(fù)責(zé)歷史建筑的修復(fù)工作。從保護(hù)單個(gè)建筑到保護(hù)整個(gè)歷史區(qū)域，我們始終堅(jiān)持“重現(xiàn)風(fēng)貌、重塑功能”極限還原歷史原貌的原則，確保整體和細(xì)節(jié)都原汁原味。

1999年底，思南公館文脈傳承工程正式啟動(dòng)。2002年，當(dāng)時(shí)的國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)將其納入國(guó)家“歷史文化名城保護(hù)專項(xiàng)資金”項(xiàng)目。2003年，上海市政府再次將其列為上海市歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀建筑保護(hù)修繕試點(diǎn)項(xiàng)目。20052006年思南路55號(hào)、69街坊改造試點(diǎn)項(xiàng)目，47街坊于2009年全面改造更新，47街坊于2010年投入使用，48街坊仍在改造中。

同時(shí)，出于完整保護(hù)開發(fā)和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的需要，開發(fā)商旨在獲得完整的所有權(quán)自1999年以來，整個(gè)項(xiàng)目已為居住在該地區(qū)或該街區(qū)的所有居民和單位實(shí)施，包括思南路地區(qū)的1，047戶居民（改造前，一棟花園洋房里經(jīng)常住著十幾戶居民）和32個(gè)單元，從1999年項(xiàng)目立項(xiàng)到2009年底更換完畢。2009年12月，思南公館的最后一名土著居民搬走了，房屋置換最終完成。2010年，思南公館重新對(duì)外開放。

2010年后，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)流程隨之重塑、拉伸重生的概念，活動(dòng)圍繞思南的概念展開，強(qiáng)調(diào)公共性和開放性，充分利用城市空間，并能夠與城市空間中的人們進(jìn)行交流、進(jìn)行互動(dòng)。