公寓酒店，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是設(shè)置在酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這套房的顯著特點(diǎn)是第一，類似于公寓，以居家格局為主，居住功能良好，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間；其次，它配備了全套家具和家用電器，可以為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)清潔、床單更換和一些商業(yè)服務(wù)等。

公寓式酒店既有公寓的私密性和生活氛圍，又有高端酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)因此，公寓式酒店一出現(xiàn)就受到了消費(fèi)者的高度關(guān)注和歡迎。目前有開發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上開發(fā)酒店式公寓，也有開發(fā)商準(zhǔn)備搬家。在這種情況下，分析公寓酒店的市場(chǎng)供求和未來(lái)前景，無(wú)論是對(duì)于公寓酒店的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，還是對(duì)于酒店式公寓的投資開發(fā)，都具有重要的意義和參考價(jià)值。

公寓酒店是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅的酒店、辦公樓的一些特點(diǎn)；可用于居住和工作的綜合物業(yè)—酒店式公寓悄然興起。據(jù)介紹，與普通住宅相比，酒店式公寓的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)都有所不同。酒店式公寓需要設(shè)施齊全、高端，能為住房提供星級(jí)酒店式居住環(huán)境和物業(yè)管理，也就是酒店式公寓“酒店式服務(wù)，公寓式管理”選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，價(jià)格也比較低，可以隨時(shí)得到各種酒店式的服務(wù)，比如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施和酒店差不多，所以也能凸顯住客的身份和風(fēng)格。

公寓酒店，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是酒店內(nèi)部以公寓形式出現(xiàn)的酒店套房總的來(lái)說(shuō)，酒店的房型和配套設(shè)施和公寓差不多，但其實(shí)是酒店。這種財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)是：第一，類似于公寓，以家為主的格局，居住功能好客廳、臥室、廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全。其次，配備全套家具和電器，同時(shí)可以為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，比如室內(nèi)清潔、床單更換和一些商業(yè)服務(wù)。既有公寓的私密性和生活氛圍，又有高端酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓酒店提供更周到的服務(wù)這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，服務(wù)包括餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。北京出臺(tái)的新項(xiàng)目禁止企業(yè)主變更住所，即申報(bào)時(shí)禁止設(shè)立商業(yè)用地，出售時(shí)不能單獨(dú)出售產(chǎn)權(quán)。禁止擅自改變土地使用性質(zhì)。

公寓式酒店

酒店式公寓，也就是說(shuō)“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，是亞洲新興的一種只提供服務(wù)的方式、沒(méi)有哪家酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)式公寓一般來(lái)說(shuō)是有酒店管家服務(wù)的高檔公寓，其實(shí)是住宅。它一般擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)、配有包括廚房和浴室在內(nèi)的綜合套房的房屋，以及提供酒店式商業(yè)服務(wù)的建筑物、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，也可以以酒店的形式出租給大廈，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)他們有很好的溝通條件，可以有針對(duì)性的提供秘書、信息、翻譯等商業(yè)服務(wù)，是一個(gè)非常全面的物業(yè)管理概念，集住宅酒店、會(huì)所等功能于一體。

酒店式公寓的戶型，幾十平米到幾百平米不等，可以滿足用戶的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套家居設(shè)計(jì)和電器。不同的戶型也有不同的風(fēng)格服務(wù)方面，根據(jù)居民要求提供酒店式服務(wù)，配套設(shè)施中增加銀行、會(huì)所、小型超市等項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)方面，酒店式公寓項(xiàng)目的客戶大多是知名跨國(guó)公司的資深員工、經(jīng)理、總裁等，所以他的物業(yè)管理直接由星級(jí)酒店或者有酒店背景的物業(yè)公司管理，省去了房東懷疑物業(yè)管理公司的水平并能為客人提供高檔次的服務(wù)、到位的各種服務(wù)。土地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)一般為70年。

從上面的討論，我們可以看出：在服務(wù)方面，酒店式公寓和酒店式酒店幾乎沒(méi)有區(qū)別；它們之間的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓是提供酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則在酒店房間內(nèi)提供可觀的家居設(shè)備（如廚具）酒店，其本質(zhì)就是酒店。

酒店式公寓

酒店式公寓和公寓式酒店都提供如家的模式和酒店式的服務(wù)。從布局上來(lái)說(shuō)，一般酒店除了臥室和衛(wèi)生間之外，通常還有廚房、客廳、甚至?xí)康龋辉O(shè)備方面，還提供一般酒店沒(méi)有的廚具、微波爐、影碟機(jī)等設(shè)備。此外，它還提供類似酒店的服務(wù)，如入住和退房、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務(wù)等。兩者的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)模式和管理模式。

酒店式公寓由開發(fā)商分割出獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給購(gòu)房者，并聘請(qǐng)專業(yè)的酒店管理公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。買家擁有產(chǎn)權(quán)，所以可以住在里面、可出租、可轉(zhuǎn)售；一般買家收取租金換取長(zhǎng)期投資收益，或者賣出賺取差價(jià)。公寓酒店是指根據(jù)公寓風(fēng)格單獨(dú)出租的酒店；簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是公寓形式的酒店套房，設(shè)置在酒店內(nèi)部其產(chǎn)權(quán)一般歸酒店經(jīng)營(yíng)者所有，管理模式與普通酒店沒(méi)有太大區(qū)別。

一般來(lái)說(shuō)，在比較同檔次房間和設(shè)施的基礎(chǔ)上，酒店式公寓的租金比普通酒店便宜，而酒店式酒店和普通酒店沒(méi)什么區(qū)別。

1、叫醒服務(wù)你只需要告訴管家預(yù)定叫醒服務(wù)的時(shí)間和內(nèi)容。

2、留言服務(wù)出門接電話對(duì)你來(lái)說(shuō)很不方便請(qǐng)告知我們，我們將根據(jù)您的要求及時(shí)準(zhǔn)確地安排訪客和事情。

3、酒店預(yù)訂您需要預(yù)訂酒店，我們可以為您提供所有的地方、各種酒店的預(yù)訂業(yè)務(wù)。

4、票務(wù)服務(wù)如果您有出行需求，我們將為您提供票務(wù)咨詢和各種交通安排。

5、行李服務(wù)我們?yōu)槟峁┬欣罘?wù)(免費(fèi)存儲(chǔ)一個(gè)月)為您或您的客人準(zhǔn)備雨具，以便在雨天輕松出行。

6、貴賓服務(wù)您有重要客人來(lái)訪，我們將根據(jù)您的要求安排貴賓陪同服務(wù)。

7、家庭清潔我們每周為您提供兩次家庭清潔，為您創(chuàng)造一個(gè)干凈整潔的環(huán)境、美觀、舒適的居住環(huán)境。

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12、外幣兌換按照有關(guān)規(guī)定為您提供外幣兌換業(yè)務(wù)，方便您的生活。

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