思南公館，又稱思南路歷史街區(qū)，位于上海市黃浦區(qū)是上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保存保護和改造試點項目。整個街區(qū)占地面積約5萬平方米，總建筑面積約7.88萬平方米，保留和保護建筑51棟，其中37棟被列為上海市優(yōu)秀歷史建筑，匯集了上海8類10棟近代歷史民居建筑“上海現(xiàn)代居住建筑博物館”

思南公館的歷史可以追溯到20世紀20年代。1920年，沿著法國公園（今復興公園）在南部的拉斐特路上，第一批花園洋房拔地而起。在接下來的10年里，拉斐特路以南、馬斯南路（今思南路）以東、呂班路（今重慶南路）西區(qū)的花園住宅相繼建成，構成了思南公館的大部分建筑。

1999年，思南路歷史街區(qū)的修繕工作啟動。2010年，思南公館項目建成并對外開放，逐漸發(fā)展成為一項文化盛事、商業(yè)活動、休閑娛樂、收藏級住宅等綜合商業(yè)地產(chǎn)。2022年1月10日，思南公館街區(qū)入選首批國家級旅游休閑街區(qū)。

名稱由來

思南公館的名字來自思南路。思南路建于1912年，是為了紀念法國著名音樂家儒勒·馬斯內(nèi)（July  ）法租界工部局把這條路命名為馬斯南路。1943年，汪偽政府接管法租界和公共租界后，馬斯南路以陜西省藍田縣命名。1946年更名為貴州省思南縣，沿用至今。

前身

明清時期，思南府地區(qū)的早期地方名稱是“葉家宅東”小田肚”，周邊有羅家灣、淡井廟、王家浜、肇家浜、衛(wèi)家巷等地名。從保護圖來看，屬于野外書上說的上海縣高場鄉(xiāng)第27保護圖“行字圩”

形成時期

思南路及其周邊街區(qū)的形成與上海法租界的第三次擴建有關。法租界始建于1849年，最初面積不到1000畝1900年擴建為現(xiàn)在的重慶南路，面積2000多畝。1914年，法租界在允許北洋政府入境并逮捕隱藏在租界內(nèi)的革命黨人的條件下，實現(xiàn)了第三次大擴張，面積達到15000多畝。思南路就是在這一時期修建的。

1916年12月20日，一位名叫下沙鞠鵬的法國商人租下了思南路附近的土地。1920年4月，法租界工部局提議在顧家寨公園建立立法系統(tǒng)（今復興公園）周圍劃定了一個區(qū)域，只能建西式房屋。從那時起，這個地區(qū)建造了大量的花園住宅，包括現(xiàn)在思南的大部分住宅。1921年，比利時人創(chuàng)辦了一品房地產(chǎn)公司（Crèdit Foncier d’Extrême-Orient）思南路東側建有四排23棟獨立花園住宅，后來成為該街區(qū)的主體，名為“義品村。包括金絲楠路51號-95號住宅。

修繕保護時期

一九九九年九月，上海建工、房管部門已經(jīng)確定了上海的幾個優(yōu)秀歷史街區(qū)進行保護、保護和改造試點。盧灣區(qū)47、48號地塊被列為試點項目之一。該地區(qū)的具體范圍：東起重慶南路，西至思南路西側花園住宅小區(qū)，南臨上海交通大學醫(yī)學院，北至復興中路。它被思南路分為東部、西兩部分。它涉及51棟歷史建筑的保存和保護，匯集了上海8種類型的現(xiàn)代住宅建筑。這就是被稱為“思南公館”的這片街區(qū)。

在整體空間布局上，思南公館主要由四大功能分區(qū)組成，四大功能分區(qū)相輔相成，即南苑思南公館酒店區(qū)、北里特色名店區(qū)、西苑企業(yè)大廈和東苑至尊大廈。

北里特色名店區(qū)

北里特色精品區(qū)是思南公館商業(yè)區(qū)，面積約2000平方米，由24棟老樓和5棟新樓組成。該地區(qū)有十多條不同寬度的步行街和六個開放空間，有20多家中外特色名店，其中約30家%為各式餐飲。特色名店的商業(yè)模式如下“會所式”，提供相關會員和定制內(nèi)容，以滿足高端客戶的個性化需求，例如花園酒店，可以提供私人晚餐、聚會、慶典和求婚等專屬場館服務。同時，推廣活動是思南公館特色名店的另一個重要組成部分，不僅創(chuàng)造了各種文化空間，還引入和創(chuàng)新了許多大型文化活動和系列文化品牌，融合文化、藝術和娛樂帶來獨特的藝術體驗。因此，思南大廈 特色精品區(qū)不僅是一個商業(yè)街區(qū)，更是一個開放式的文化休閑區(qū)。

南苑思南大廈酒店區(qū)

思南公館酒店位于思南路，是上海市中心一家獨特的花園式精品酒店它有21座建于20世紀20年代和30年代的歷史建筑，包括19座地理花園住宅1座大游廊建筑和1座新俱樂部。其中15棟獨立花園洋房為客房，可整棟出租。每棟別墅都有四間多功能套房、客廳、餐廳、廚房、巴特勒公司房間和專用車庫。有些房子配有會議廳、酒吧、娛樂室、蒸汽房和健身房。其他四個花園住宅是禮賓部、接待處、商務中心、酒吧及中西餐廳。陽臺式建筑是一個三層的酒店宴會和多功能廳，可用于客人 宴會和會議。新建的俱樂部會所有一個室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿及蒸汽室、健身房、室外花園等。酒店可根據(jù)客人情況提供私人管家要求、宴會和汽車服務。

思南大廈酒店宴會廳

宴會廳毗鄰重慶南路為了更好地融入這座英式走廊建筑，“思南公館”整體規(guī)劃并確保其完整性和美觀性，思南大廈宴會廳的整個建筑被移動了90度，從東西方向移動到南北方向。在轉(zhuǎn)移過程中，原有的15萬個磚瓦建筑構件被逐一拆除、編號、分類打包，移位后按相同順序重建。現(xiàn)在這個外部走廊建筑被用作思南大廈酒店的宴會廳建筑內(nèi)部的走廊裝飾著帶有瓷器圖案的刺繡主宴會廳裝飾典雅，適合精致的中小型晚宴、雞尾酒會、商務會議等，根據(jù)宴會形式的不同，每層樓可分別容納40至200人。多功能宴會廳可容納24至120人的宴會。整個建筑可以同時容納三層220名客人。

西苑企業(yè)公館區(qū)

企業(yè)公館位于思南路西側，由10棟花園洋房組成。花園住宅建于20世紀30年代，包括各種建筑風格，高度為3-4層，單體建筑面積約500-600平方米。企業(yè)大廈定位于為大型企業(yè)定制企業(yè)俱樂部和貴賓接待場所，為國內(nèi)外成功企業(yè)提供獨特的商務交流平臺，主要用于承接企業(yè)高管 辦公室和接待俱樂部、銀行高端客戶俱樂部、基金公司總部、高端品牌展示中心和高端餐飲。

東苑至尊府邸區(qū)

思南公館東原至尊府總建筑面積約2萬平方米，有4棟樓和4棟樓-七層新建現(xiàn)代風格建筑，出售118套全裝修房屋，單位建筑面積約90-350平方米（1-4室）該會所由思南大廈酒店管理，包括一個室內(nèi)恒溫游泳池、桑拿及蒸氣室、健身室、室外花園等。客房禮賓部提供24小時上門服務。

思南書局

受世紀出版集團和永業(yè)集團的邀請，Wutopia Lab將思南大廈的25號樓改造成了一家新書店。這里曾是馮玉祥將軍的故居，大詩人柳亞子曾兩次在此居住編書是上海市不可移動文物建筑。首席建筑師余婷以獨特的視角設計了思南書店：我決定把思南書店當成一個人，一個有歷史同時面向未來的上海人。思南書店有四層，第二層是頭腦，第三層是眼睛和耳朵，第四層是大腦，第一層是潛意識。作為一個人，思南書店構建了他獲取知識發(fā)現(xiàn)自我和世界的體系。

25號樓的入口層為二層，既有公共空間也有私人空間，并配有思南客廳文學區(qū)和咖啡。三樓有展廳藝術書籍和一個秘密的思南音樂室，那里有展覽讀書會和音樂會。四層樓象征著想法，設計作為一個作家 這里將舉辦一個小型的文化沙龍，這是一個投機的地方。一樓是思南書店的潛意識，是思南書店 歷史和哲學。在一樓，用書架搭建了一個迷宮迷宮西側的房間是思南書店的姐妹店倫敦書評書店的推薦圖書區(qū)東側有一間大書房，大書桌上陳列著各種精美的文化創(chuàng)意產(chǎn)品。同時，利用兩個樓梯下的空間，在一樓建造了一個閱覽室和一個兩人閱覽室。南走廊下的灰色空間被設計為花房，并使用盆栽花卉為思南書店創(chuàng)造了生動的立面表達。

蜃氣樓

Wutopia Lab的Mill受網(wǎng)易委托在思南公館23號樓創(chuàng)建了一個惡魔樂園—銀養(yǎng)士上海旗艦店。主設計師俞挺說：在設計思南書局（思南大廈25號樓）那時，我們希望他能像人類一樣建立一個獲取知識發(fā)現(xiàn)自我和世界的系統(tǒng)當他看到被茂密的爬山虎所包裹的23號建筑時，他決定在這個著名的地方創(chuàng)造一個城市惡魔。

海市蜃樓由思南公館23號誕生，外觀為四層獨棟住宅：卵石立面，紅墻腰線，微微凸出的入口臺階，高大挺拔的壁爐煙囪。有了三個入口，人們在三個入口后迅速分成三組：玩家，路人，還有神（妖）一樓的入口是播放器 入口入口的左邊是怪物屋，右邊是手工墻院子里有扭蛋器達摩和木球（玩偶）將玩家引入下沉庭院，踏入陰陽師市場；二樓的金色入口是下午的入口這個入口是思南公館的打卡圣地，吸引了正在思南公館漫步尋找美好時光的路人二樓的入口可以通向安全的食物；復興中路沿線入口醒目，是陰陽師的核心產(chǎn)品—式神（陰陽師游戲中的每個怪物角色）提供展覽舞臺，它沿著臺階繼續(xù)到室內(nèi)樓梯，變成一條通往三樓的惡魔之路。

思南文學之家

2013年，復興中路505號成為上海書展·上海國際文學周的重要分支。同年8月12日，上海新聞出版局、上海作家協(xié)會和黃浦區(qū)政府“思南文學之家”舉行了簡短而莊嚴的揭幕儀式，牌匾“思南文學之家”由著名作家、諾貝爾文學獎得主莫言題詞。2020年，思南公館邀請Wutopia Lab 的Mill對復興中路505號思南公館2號樓首層進行升級改造。

思南文學之家的入口位于建筑門廊的右側進入后，首先是一個藝術大廳，這里將展出一些藝術畫。穿過藝術大廳，你進入思南文學院的客廳，這是思南文學院的重要公共空間，設有讀書會、研討會和沙龍活動的靈活空間。思南文學之家客廳的左側是圖書館的空間，有簽名售書和重要客人休息洽談的空間。

思南公館項目大致分為兩個階段。第一階段是從1999年到2009年或2010年的恢復時期。第二階段是2010年至今的發(fā)展期。

思南公館是一個舊的法租界，大部分建筑建于20世紀20年代和40年代。后來，思南路主要用作住宅區(qū)，住宅密度從1944年的每棟樓2戶增加到20世紀末的平均每棟樓14戶，甚至高達17戶，嚴重違法。由于長期過度使用以及近年來城市基礎設施建設和房地產(chǎn)開發(fā)的影響，思南公館遭受了相當大的破壞，如建筑外立面和整體風格遭到破壞，承重墻出現(xiàn)裂縫，表面和磚塊剝落、砌筑砂漿風化等。

思南公館

1999年9月，上海市政府提出開展歷史建筑和街區(qū)保護與修繕試點工程，思南路工程被確定為上海四個試點工程之一。上海永業(yè)集團、上海城投等國企聯(lián)合對其進行整體修繕保護，思南公館的改造由此開始。上海同濟城市規(guī)劃設計研究院和國家歷史文化名城研究中心組織編制保護和總體規(guī)劃，由法國建筑師夏邦杰擔任總設計師，德國N M建筑集團負責歷史建筑的修復工作。從保護單個建筑到保護整個歷史區(qū)域，我們始終堅持“重現(xiàn)風貌、重塑功能”極限還原歷史原貌的原則，確保整體和細節(jié)都原汁原味。

1999年底，思南公館文脈傳承工程正式啟動。2002年，當時的國家發(fā)展計劃委員會將其納入國家“歷史文化名城保護專項資金”項目。2003年，上海市政府再次將其列為上海市歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀建筑保護修繕試點項目。20052006年思南路55號、69街坊改造試點項目，47街坊于2009年全面改造更新，47街坊于2010年投入使用，48街坊仍在改造中。

同時，出于完整保護開發(fā)和可持續(xù)經(jīng)營的需要，開發(fā)商旨在獲得完整的所有權自1999年以來，整個項目已為居住在該地區(qū)或該街區(qū)的所有居民和單位實施，包括思南路地區(qū)的1，047戶居民（改造前，一棟花園洋房里經(jīng)常住著十幾戶居民）和32個單元，從1999年項目立項到2009年底更換完畢。2009年12月，思南公館的最后一名土著居民搬走了，房屋置換最終完成。2010年，思南公館重新對外開放。

2010年后，項目運營流程隨之重塑、拉伸重生的概念，活動圍繞思南的概念展開，強調(diào)公共性和開放性，充分利用城市空間，并能夠與城市空間中的人們進行交流、進行互動。