房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。房地產(chǎn)中介貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程，是房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)物、流通和消費(fèi)提供多樣化的中介服務(wù)。

房屋中介

房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢和其他服務(wù)。

房屋中介

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分房地產(chǎn)中介行業(yè)在中國(guó)是一個(gè)年輕的行業(yè)，也是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已經(jīng)顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)中起著重要的作用。

房屋中介的地位和作用是加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)道德，提高員工素質(zhì)，一絲不茍、孜孜不倦的服務(wù)精神，建立和發(fā)揮。違法、違規(guī)操作，投機(jī)取巧，必然導(dǎo)致社會(huì)和民眾對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)的不信任。一些房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不干凈，染指行業(yè)，也是一個(gè)不好的結(jié)果。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易對(duì)象提供評(píng)估、交易、代理、提供咨詢服務(wù)和售后服務(wù)的機(jī)構(gòu)一般稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。一個(gè)完善的房屋中介體系包括房屋交易、融資按揭、房屋交易的物業(yè)管理及其他相關(guān)咨詢服務(wù)。深圳市房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，一般都是房地產(chǎn)交易、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理提供的咨詢服務(wù)等。房屋中介在上述領(lǐng)域的地位和作用主要是為買賣雙方提供合理的服務(wù)、公正、公平貿(mào)易和善后咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)需要合理的報(bào)酬。

1.投資置業(yè)，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人購房、投資、換房、租賃房產(chǎn)，可以買賣（或租賃）關(guān)于建筑和房屋所有權(quán)的想法、如果把資源位置 和座位號(hào)的要求委托給中介公司，公司會(huì)用最快的時(shí)間、以合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并協(xié)助房地產(chǎn)評(píng)估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可以省事省時(shí)，得到最佳的選擇，滿足滿意的要求。

2.買經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)中介除了代理三級(jí)市場(chǎng)的樓宇等物業(yè)，還有二級(jí)市場(chǎng)待售的大部分物業(yè)，以及開發(fā)商在一定條件下以優(yōu)惠價(jià)格認(rèn)購的部分物業(yè)。由于

基于以上原因，中介公司有大量的房源庫存，品種繁多，價(jià)格高低不一，為客戶提供了極大的優(yōu)化空間。所以中介公司都有首選樓、價(jià)格優(yōu)惠等便利會(huì)得到物超所值的回報(bào)，不容易草率決定，上當(dāng)受騙。

3.房地產(chǎn)開發(fā)商 左膀右臂，為了降低運(yùn)營(yíng)成本，打開銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐漸摒棄傳統(tǒng)的成立自己的銷售部門來生產(chǎn)和銷售自己的產(chǎn)品的觀點(diǎn)和做法，從而完全委托中介公司進(jìn)行策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)全新概念。實(shí)踐證明，這種新的思路和做法是好的，香港、新加坡、日本等發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)開發(fā)和管理地區(qū)和國(guó)家長(zhǎng)期以來一直依靠中介公司提供這種服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)脈搏清晰，信息源快且大。房地產(chǎn)的開發(fā)是由中介公司策劃和營(yíng)銷的總的來說，無論在外觀布局上，、使用面積、或者價(jià)格定位等，房間更容易接受，中介公司每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都有自己的優(yōu)質(zhì)客戶，這也是一個(gè)巨大的營(yíng)銷渠道市場(chǎng)資源。因此，利用好房地產(chǎn)中介公司的作用，是房地產(chǎn)開發(fā)商的最佳選擇。

1. 臺(tái)資模式3356主要來自臺(tái)灣省的房產(chǎn)中介品牌

此模式：嚴(yán)格管理 重視內(nèi)部團(tuán)體合作 內(nèi)部員工和諧

只招沒有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的

雇員和員工思想比較簡(jiǎn)單， 忠誠度高， 員工離職率低

 雇員傭金及傭金規(guī)定的福利（10%35%

2 港資模式 主要來自香港的房產(chǎn)中介品牌

此模式：管理相對(duì)混亂， 崇尚個(gè)人能力， 內(nèi)部員工互相照顧

優(yōu)勝劣汰的企業(yè)文化 狼性文化

員工招聘很隨意

員工思想復(fù)雜， 忠誠度低， 流動(dòng)性高

33，356雇員及雇員傭金美國(guó)規(guī)定的福利（10%35%

如果請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其程序一般包括以下九個(gè)步驟：

1、接受估價(jià)委托；2、明確估價(jià)的基本項(xiàng)目；3、制定評(píng)估運(yùn)行計(jì)劃；4、收集評(píng)估所需的信息；5、估價(jià)對(duì)象實(shí)地調(diào)查；6、選擇計(jì)算的估價(jià)方法；7、確定估價(jià)結(jié)果；8、撰寫估價(jià)報(bào)告；9、估價(jià)資料歸檔。

如何選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本”具有業(yè)務(wù)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員的身份確定、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本按不同級(jí)別評(píng)級(jí)。不同評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)可以承包的業(yè)務(wù)地域范圍和價(jià)值是不一樣的。如果要選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不僅要查看其業(yè)務(wù)資質(zhì)，還要要求評(píng)估事務(wù)所出示其等級(jí)資質(zhì)證書，這樣可以根據(jù)等級(jí)對(duì)事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有一個(gè)大致的了解。

房屋中介

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，并開具發(fā)票依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者繳費(fèi)場(chǎng)所的顯著位置公布其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

1.中介費(fèi)一般由中介公司中介獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人等第三方收取。

2.一般中介費(fèi)是一次性收取的注意索要發(fā)票

3.房屋中介費(fèi)用的收取沒有書面規(guī)定。

在快速發(fā)展的過程中，一些房地產(chǎn)中介公司沒有超前思考、然而，對(duì)于尋求密切聯(lián)系的公司來說，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人，、業(yè)務(wù)員素質(zhì)良莠不齊，利用一些不規(guī)范或管理不善的空檔，投機(jī)取巧，不擇手段，不可信，甚至欺詐。這在社會(huì)上造成了極其惡劣的影響。20世紀(jì)90年代初，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，房地產(chǎn)中介公司發(fā)展迅速，再加上政府對(duì)該行業(yè)的法規(guī)不完善，許多經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)低下，從業(yè)人員無證經(jīng)營(yíng)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)，中介費(fèi)過高等原因，阻礙了房地產(chǎn)中介公司的正常行動(dòng)和發(fā)展。要改變這種狀況，還應(yīng)該恢復(fù)中介公司的固有信譽(yù)、地位及其從業(yè)人員必須加強(qiáng)政府的行業(yè)管理、規(guī)范管理等一系列立法和措施出臺(tái)后，應(yīng)嚴(yán)格遵守，堅(jiān)守職業(yè)道德和職業(yè)操守，高標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，為公司盈利，樹立中介公司的良好形象和品牌，自強(qiáng)不息、自律、為客戶提供公平優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而為社會(huì)做出更多的貢獻(xiàn)。

制定品牌發(fā)展戰(zhàn)略

一方面面臨巨大的市場(chǎng)潛力，另一方面是狼與狼之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)。新一輪的競(jìng)爭(zhēng)不再是本土企業(yè)比拼門店數(shù)量和房源數(shù)量的時(shí)代，實(shí)際上進(jìn)入了一個(gè)品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。一方面，外企非常重視品牌效應(yīng)。另一方面，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)法規(guī)和行業(yè)管理正在逐步完善，企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本也在增加。沒有資金和品牌的支持，小中介公司資源枯竭，業(yè)務(wù)類型單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力太小，將難以為繼。2013年，七部委出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施，對(duì)房地產(chǎn)商影響很大，甚至連小中介都換了“空身套白狼”一些主要依靠買賣吞吐業(yè)務(wù)的單店，要么陷入困境，要么經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)氩环蟪觯娂娒媾R倒閉。一些大品牌公司，一方面依靠自己相對(duì)充足的資本和大量客戶資源的積累，另一方面依靠買賣之外的業(yè)務(wù)支撐，比如房屋租賃業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的市場(chǎng)風(fēng)向變化有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，所以能夠持續(xù)發(fā)展。