景觀房有山有水有自然這是一個(gè)真正的景觀房。景觀是由地理圈組成的具有時(shí)間屬性的動(dòng)態(tài)整體系統(tǒng)、生物圈、和人類文化圈。地理學(xué)已經(jīng)涉及到景觀的概念、生態(tài)、園林、建筑、文化、藝術(shù)、哲學(xué)、美學(xué)等多個(gè)方面。一般比較好的別墅、豪宅里有天然湖泊、山的自然景觀。

市場(chǎng)上所謂的景觀房大致可以分為三種，即：借景景觀房、借景和造景相結(jié)合的景觀房和景觀房。借景景觀房：小區(qū)的建設(shè)依托自然景觀，不破壞自然景觀，將美景與小區(qū)融為一體，讓業(yè)主真正享受自然風(fēng)光業(yè)內(nèi)人士稱之為真正的景觀房，是市場(chǎng)上最稀缺的。美化居室，開發(fā)商為了營(yíng)造住宅景觀的賣點(diǎn)，人為布置了一些綠地、花園、水景等，這樣的景觀房占據(jù)了市場(chǎng)的大部分。

借景與造景相結(jié)合景觀房：一些開發(fā)商為了提高樓盤品質(zhì)，不僅依靠自然景觀建設(shè)小區(qū)，還在自然景觀達(dá)不到的地方人為安排綠地、花園、水景等景觀。

景觀房和觀景房的區(qū)別

總的來說，景觀房比觀景房好。景觀房有山有水有自然這是真正的景觀房，一般是比較好的別墅，豪宅，天然湖、有山。觀察室是這樣的像現(xiàn)在的樓盤，各個(gè)樓層都有不同的價(jià)格不同的價(jià)格體現(xiàn)在哪里？是風(fēng)景，你認(rèn)為它 都很多，都是A型，1、為什么二樓和十樓有區(qū)別？就是觀景不一樣。觀景房是指旁邊有高樓，但對(duì)面有綠地，越近價(jià)格越高，景觀價(jià)值越大，可能要15%It 這是價(jià)值價(jià)格，這是參觀室。還有一個(gè)景觀房，也是樓盤，但是這個(gè)樓盤旁邊的建筑都是綠蔭環(huán)繞，建景觀，一動(dòng)不動(dòng)，既有景又有景，所以現(xiàn)在的觀景房很好找，它的價(jià)值就體現(xiàn)在這方面。景觀房不好找，但真正不好找的是難得的景觀。

硬質(zhì)房軟質(zhì)房

硬景觀住宅簡(jiǎn)稱硬景觀，主要指人工材料塑造的景觀住宅，如雕塑、鋪裝等。軟景房就是軟景，主要指綠化的使用、帶水造型的景觀房。硬場(chǎng)景高亮條目、裝飾、標(biāo)志等表意作用；軟景則突出情趣、和諧、舒暢、自然等抒情作用。兩者的有機(jī)結(jié)合，可以使景觀房達(dá)到一種身臨其境的境界。

好的景觀房強(qiáng)調(diào)景觀的自然性、生活性和藝術(shù)性，這里主要指景觀房貴在自然，在嘈雜的城市環(huán)境中創(chuàng)造自然、清新的景觀是景觀住宅設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和特征。同時(shí)注意生活區(qū)的營(yíng)造，會(huì)影響居民的活動(dòng)、交往、休息等需求融入景觀房設(shè)計(jì)。在一些場(chǎng)館中引入人文元素，比如雕塑、風(fēng)景墻等，加強(qiáng)環(huán)境的特定氛圍。

物質(zhì)決定意識(shí)

它不 你住的房子能不能看到所謂的風(fēng)景并不重要。從來沒有任何證據(jù)表明，僅僅住在有風(fēng)景的景觀房里就可以獲得禽流感和非典型肺炎的免疫力，也沒有證據(jù)表明住在這些房子里的人的平均壽命比一般人多3年。

景觀的使用

房屋的價(jià)值主要是使用。人一天24小時(shí)，基本上8小時(shí)睡覺，8小時(shí)上班，1小時(shí)左右在上班路上，另外1小時(shí)吃飯每天看2小時(shí)電視不算多。這樣，一天幾乎只有四個(gè)小時(shí)。這四個(gè)小時(shí)像不像魯迅 s小說（藥）像一個(gè)被斬首的觀眾，他像鴨子一樣伸長(zhǎng)脖子，從窗戶或陽臺(tái)觀看風(fēng)景？一切都是這樣如果你還沒有 沒看過，感覺很新鮮，自然看起來很刺激。每天能看到的東西，很少有人在意。以婚姻為例結(jié)婚前，男人一般都很喜歡自己的女朋友，也很關(guān)注她們但是，結(jié)婚后，中國(guó)的夫妻平均在一起交流的時(shí)間有多少？10分鐘。其實(shí)在中國(guó)生活并不容易趙本山說，沒有一個(gè)中國(guó)人是幸福的（大意如此）看到一份材料，中國(guó)人只有9%有些人很幸福，但財(cái)富和幸福并不一樣。比中國(guó)窮得多的印度有37個(gè)%的人是快樂的。有很多原因，所以我贏了 不要一一描述。It 很難相信中國(guó)不幸福的人，花大價(jià)錢買了景觀房，有時(shí)間不做家務(wù)，不加班，不社交，卻看膩了那里的景觀。所以附在景觀房的景觀很少用。既然如此，為什么還要買景觀房呢？

景觀需求

大文豪蘇東坡一生在政治上非常失意無論是以王安石為代表的改革派，還是以司馬光為代表的保守派，都視他為敵人。他屢被發(fā)配，甚至當(dāng)上了民兵營(yíng)長(zhǎng)。有一次，我被安排住在河邊的房子里。蘇東坡和段譽(yù)一樣樂觀，但他很快樂，因?yàn)榭创蠼茏髟姟５瞧胀ㄖ袊?guó)人有這種意境嗎？事實(shí)上，中國(guó)人不I don我不太喜歡生活雖然大家都搶著去旅游，但對(duì)于中國(guó)大多數(shù)人來說，旅游只是為了拍照。人與自然人的需求是分層次的，最高層次是自我實(shí)現(xiàn)。最低級(jí)的就是吃飽。中國(guó)發(fā)展至今，有多少人在衣食住行無憂的情況下，沒有任何壓力，還有心情去看什么風(fēng)景。

所謂無限風(fēng)光在險(xiǎn)峰，好風(fēng)光一般都遠(yuǎn)離城市但這些地方交通不便，各種設(shè)施不齊全如果退休后想種地，也是可以的仍在工作的年輕人最好不要頭腦發(fā)熱。目前國(guó)內(nèi)各地一次五日游一次雙飛只要2000元，而很多地方的景觀房往往要上千萬我擔(dān)心所有者的金錢利益 s的一生將足夠去真正風(fēng)景好的地方旅游，而且不是面對(duì)一成不變的老風(fēng)景。同時(shí)，對(duì)于住在所謂的景觀房，是在家看大片開心還是看景觀開心？在家和朋友打80分好玩還是看風(fēng)景好玩？所謂看風(fēng)景，不如在家喂野兔Isn 看著兔子一邊吃樹葉一邊向你點(diǎn)頭，這難道不美嗎。 

在上海，無論是能看見黃浦江還是能看見小區(qū)花園的房子，都被冠上景觀房的美名拿來炒作，上海房地產(chǎn)商的精明，僅拿一窗風(fēng)景就能給普通的公寓房拼命加價(jià)銷售。“國(guó)八條”后的上海樓市幾乎陷入“絕境”，大多數(shù)樓盤每月的 成交量為零，消費(fèi)者持幣觀望，開發(fā)商決不降價(jià)，形成了互不想讓的對(duì)峙局面。可是景觀房的日子好像依然逍遙，依然保持著高不可攀的價(jià)格。

景觀房

位于上海新天地酒吧街附近的華府天地的銷售專案張帥說：“他們準(zhǔn)備將頂層700平米復(fù)式叫價(jià)到12萬元每平米。除了項(xiàng)目本身的精裝修和高級(jí)物業(yè)以外，能看得見新天地酒吧街全景是其最大的賣點(diǎn)和抬價(jià)的資本。住在我們的樓盤里能正面看到世紀(jì)公園的人工湖，所以價(jià)格要比周邊不能正面看到人工湖的貴，15樓的公寓能看到世紀(jì)公園的正面全景和人工湖，所以定價(jià)在3.5萬元每平米。”雍景臺(tái)公寓的銷售經(jīng)理周睿箐說。不能看到或是只能看到一部分世紀(jì)公園的房?jī)r(jià)一般在1.5萬元每平米左右，可以計(jì)算出如果想擁有一套能看得見風(fēng)景的房間每平米要多花2萬元。無疑上海的景觀房是成功的，高價(jià)而有唯一的景觀房好像變成了一件藝術(shù)品。

相比之下?lián)碛型瑯酉M(fèi)實(shí)力和人文歷史景觀的北京景觀房卻沒有達(dá)到上海同等的高價(jià)，這讓北京的開發(fā)商有些郁悶。兩地景觀樓盤的差異到底是來自樓盤品質(zhì)的不同？銷售策略的問題？還是北京的視覺景觀確實(shí)不如上海？選擇了北京的朝陽公園、三里屯、國(guó)貿(mào)和上海陸家嘴、世紀(jì)公園、新天地的特色樓盤進(jìn)行對(duì)比。

上海世紀(jì)公園∶北京朝陽公園

作為上海不 降價(jià)區(qū)域的世紀(jì)公園位于上海市浦東新區(qū)行政文化中心，是上海內(nèi)環(huán)線中心區(qū)域內(nèi)最大的生態(tài)型城市公園，公園占地總面積140.3公頃。能看到公園全景的樓盤平均價(jià)格在3萬元/平方米，看不到全景或是看不到園中人工湖的均價(jià)在2.5萬元/平方米左右。而北京朝陽公園是北京市四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園，臨近CBD商圈，總面積為288.7公頃，其中水面面積68.2公頃，綠地占有率87%，四季風(fēng)景宜人的朝陽公園的面積是世紀(jì)公園的兩倍，景觀房的價(jià)格基本和上海世紀(jì)公園持平，而朝陽公園附近的“公園大道”、“棕櫚泉國(guó)際公寓”項(xiàng)目品質(zhì)和配套設(shè)施卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于上海世紀(jì)公園附近的樓盤。

上海陸家嘴∶北京國(guó)貿(mào)商圈

位于上海浦東的陸家嘴地區(qū)，吸納的外資銀行資產(chǎn)總額就已超過200億美元，成為中國(guó)資本密集度最高的地區(qū)，每平方米土地吸引外資超過2500美元。能看得見外灘的景觀房飛速加碼，公寓的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了4萬元/平方米。北京國(guó)貿(mào)商圈雖為跨國(guó)公司地區(qū)總部和國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)的聚集地，可以比擬陸家嘴。但是商業(yè)的集中加上沒有能看到黃浦江滔滔江水的好景致，滿眼的景觀只有長(zhǎng)安街的車流，使得附近的樓盤缺失了景觀房概念。項(xiàng)目主要以寫字樓為主，少量的公寓項(xiàng)目的價(jià)格都集中在2萬元/平方米以下。

上海新天地∶北京三里屯

上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休閑中心，新天地借助上海石庫門改造的酒吧建筑的獨(dú)特氣息和毗鄰淮海路的地理優(yōu)勢(shì)擁有了獨(dú)特的景觀。新天地周邊的各種高檔公寓林立，均價(jià)一般在30000元/平方米左右，但是能全景觀新天地的房?jī)r(jià)已經(jīng)沖到了100000元/平方米以上。三里屯則是北京酒吧最集中的區(qū)域，位于使館區(qū)和臨近CBD商圈使其文化氛圍和商業(yè)氛圍兼有。周邊的工人體育場(chǎng)和使館區(qū)人文景觀也是可圈可點(diǎn)，由于可開發(fā)的土地不多，主要以外銷公寓和寫字樓為主，均價(jià)在16000元/平方米。

價(jià)格

一般來說，越靠近景觀中心，景觀價(jià)值越大，當(dāng)然景觀房的價(jià)格也越高，有時(shí)候景觀房的價(jià)格可能會(huì)高于樓盤的均價(jià)%左右。就市內(nèi)板塊而言，普通住宅性質(zhì)的景觀房一般集中在月牙湖、玄武湖、莫愁湖周邊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，月牙湖花園二手房均價(jià)9800元/平米左右，玄武湖湖景花園價(jià)格8000元-9500元/平米，而莫愁湖萬科金色家園的景觀房?jī)r(jià)格也是一萬一-13000元/平方米之間。

新房方面，古北天正湖畔花園有可觀的玄武湖和紫金山，景觀房?jī)r(jià)格一般在16000元/平方米以上；城北世茂濱江新城毗鄰長(zhǎng)江，毛坯景觀房均價(jià)13000元/平米，精裝修景觀房15000元/平方米；江北法明濱江新城景觀房4500元/平方米，一般非景觀房是3800-4000元/平方米之間。

選購

1、了解購買該樓盤的物業(yè)管理公司的資質(zhì)和服務(wù)水平、專業(yè)水平等，因?yàn)榫坝^的維護(hù)與物業(yè)管理公司直接相關(guān)。

2、要搞清楚樓盤所屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司的實(shí)力和知名度，不同品質(zhì)的開發(fā)商往往會(huì)生出不同品質(zhì)的景觀。

3、要仔細(xì)詢問小區(qū)綠化率，關(guān)注小區(qū)整體景觀。一個(gè)小區(qū)有景觀小品，并不代表它的綠化率就很高有的小區(qū)只有中心區(qū)有景觀，小區(qū)整體綠化率不是很高。

4、實(shí)地考察一下，看能不能真正欣賞到所謂的景觀。這點(diǎn)很重要，有可能的話最好親自看看小區(qū)的整體居住環(huán)境。購買商品房時(shí)，建議市民詢問小區(qū)景觀的竣工時(shí)間，最好在合同中明確約定。